L'achat d'un terrain à Madagascar nécessite une bonne préparation et une connaissance des procédures locales. Voici notre guide complet.
Vérifier le statut foncier
C'est l'étape la plus importante. À Madagascar, il existe plusieurs régimes fonciers : terrain titré, terrain cadastré, terrain domanial. Assurez-vous que le terrain dispose d'un titre foncier en bonne et due forme.
Faire appel à un notaire local
Le recours à un notaire est indispensable pour sécuriser votre transaction. Il vérifiera la chaîne des propriétaires et l'absence de litiges.
Les restrictions pour les étrangers
Les étrangers ne peuvent pas être propriétaires de terrains à Madagascar en nom propre. Cependant, des solutions légales existent : bail emphytéotique de 99 ans ou création d'une société de droit malgache.
Le processus d'achat
1. Identification du terrain
2. Vérification du titre foncier
3. Négociation du prix
4. Signature du compromis de vente
5. Acte notarié et enregistrement